Usted ha escuchado esa frase en más de una asamblea: "la cosa está más o menos regular, no es solo aquí." Alguien la dice para calmar el ambiente y funciona, por un rato. Nadie vuelve a preguntar de qué edificio salió el dato ni si aplica al suyo. Esa frase es la que hoy le pone nombre.
El vicepresidente de Acobir declaró, según Acobir vía La Prensa Panamá, que la morosidad de los edificios que maneja su gremio no llega ni a 10% y la calificó de condición regular. Es un dato agregado de un gremio, sobre una porción de edificios que ese gremio administra. No dice cuánto debe su edificio, ni desde cuándo, ni qué unidades específicas arrastran el atraso. El mismo reportaje documenta que los gremios del sector no llevan estadísticas comparables entre sí.
El promedio que tranquiliza en la asamblea no está construido con los números de su propiedad horizontal.
Ese es el mecanismo exacto que vacía una asamblea: un dato de sector reemplaza la pregunta puntual, y la junta directiva sale sin haber respondido nada sobre su propio edificio. La comodidad del promedio general le ahorra a alguien la incomodidad de mostrar el estado de cuenta real, unidad por unidad. Esa incomodidad evitada hoy es la que después se manifiesta como sorpresa: cuando la caja no alcanza para una obra que ya estaba en el calendario del edificio, nadie puede decir que no lo vieron venir, porque nunca lo midieron con sus propios números.
El Régimen de Propiedad Horizontal no le exige a ningún gremio llevar esa estadística. Le exige a cada junta directiva rendir cuentas de su propio edificio, unidad por unidad, a su propia asamblea. Esa obligación no se satisface con un dato prestado, por más tranquilizador que suene repetido en el pasillo o en el chat de propietarios.
La pregunta que sí le corresponde a usted es otra, y ningún promedio de gremio puede contestarla por su edificio: ¿cuál es el nivel de morosidad de su propiedad horizontal a la fecha, desglosado por unidad y por antigüedad de la deuda, y quién se lo mostró por escrito la última vez?
Llévela a la próxima asamblea tal cual.
Si la respuesta llega con el desglose completo, su edificio está mejor de lo que el promedio del sector le permitía suponer. Si la respuesta es una cifra sin desglose, o no llega, ya sabe exactamente qué fue lo que sintió tantas veces sin poder nombrarlo.
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